Chính phủ, các chuyên gia hãy phân tích, giá thành 1 căn hộ của các công ty BĐS

Chính phủ, các chuyên gia hãy phân tích, giá thành 1 căn hộ của các công ty BĐS:

– Phí đất/dự án là bao nhiêu %? trong đó phí bao trơn để được cấp dự án, mua đất giá thấp là bao nhiêu (nếu có)?

– Phí xây dựng là bao nhiêu %, trong đó phí bao trơn để có giấy phép xây dựng, hoàn công là bao nhiêu (nếu có)?

– Phí lãi vay là bao nhiêu %, trong đó phí bao trơn để được vay là bao nhiêu (nếu có)? Các công ty tay không bắt giặc thì phí lãi vay sẽ rất cao.

– Phí quản lý doanh nghiệp là bao nhiêu? (DN không chuyên thì chi phí này sẽ cao)

– Phí bán hàng là bao nhiêu?

Tổng các phí này cộng với Lợi nhuận của doanh nghiệp BĐS và thuế các loại thì ra giá bán.

Chỉ cần tính ra cơ cấu các loại phí này và so sánh với các nước thì sẽ biết các phí bất hợp lý của Việt Nam nằm ở đâu.

Giảm các phí bất hợp lý thì giá nhà sẽ giảm. Thị trường sẽ phát triển lành mạnh.

Không giải quyết cái gốc của vấn đề thì chúng ta cứ mãi lần quần bài toán khủng khoảng và giải cứu bất động sản; dân còn phải bị mua nhà giá cao. Dân có thu nhập trung bình thì hầu như không thể mua nhà.

Mong lắm thay!

» Bài viết được chia sẻ trên trang Facebook cá nhân tôi ngày 13/02/2023: https://www.facebook.com/LamMinhChanh/posts/5935330009887774